古民家暮らしで最初に困ること

古民家に住み始めた人が最初に言うのは、たいてい「思ったより寒い」です。次が「虫」、その次が「片付かない」。この3つはほぼ全員が通ります。

順に、何が起きていて、いくらかければどこまで改善するのかを書きます。

1. 寒さ

古民家が寒いのは、断熱材が入っていないからだけではありません。熱が逃げる経路が複数あるからです。

• 窓：単板ガラスと木製建具。隙間から常に外気が入る
• 床：床下が土間で、地面の冷気がそのまま上がってくる
• 天井：吹き抜けや小屋裏で、暖めた空気が上へ逃げる
• 隙間：建具の合わせ目、鴨居との隙間、欄間

このうち、費用対効果が最も高いのは窓です。

対策	費用の目安	効果
内窓（樹脂＋複層）を主要な部屋に	1箇所 5〜9万円	大きい。体感が明確に変わる
床下に断熱材を入れる	6畳あたり 8〜15万円	大きい。足元の冷えが消える
隙間テープ・障子の張り替え	数千円〜1万円	小さいが即効性がある
天井を張って気積を減らす	20万〜60万円	大きいが、意匠を失うことがある

すべての部屋を暖かくしようとすると青天井になります。現実的なのは、**「冬に使う部屋を2つに絞り、そこだけ徹底する」**やり方です。DFDが見てきた中でも、これがいちばん失敗が少ない方法でした。

2. 結露とカビ

断熱を入れると、今度は結露が問題になります。特に、窓だけ直して壁と床をそのままにした場合、壁の内側や押入れの奥で結露が起きます。

対策は換気です。

• 押入れの襖は、冬でも少し開けておく
• サーキュレーターを1台、常時弱で回す
• 除湿機を1台入れる（年間の電気代 1万〜2万円）

古民家は本来、風が通ることで持ちこたえてきた建物です。気密を上げるほど、意識的な換気が必要になります。

3. 虫

避けられません。網戸を入れ、隙間を塞ぎ、それでも入ってきます。

現実的な線引きはこうです。

• 放置してよい：クモ（益虫。ゴキブリを食べる）、カメムシ（臭いだけ）
• 対処すべき：シロアリ、キクイムシ、スズメバチ
• 予防が効く：ムカデ（家のまわりに薬剤を撒く。年2回、5,000円程度）

シロアリだけは別格です。年1回、床下と土台を自分で見るか、5年に一度は業者に点検してもらってください。予防処理は5年で10万〜20万円ですが、被害が構造材に及んだときの費用はその10倍を超えます。

4. 湿気

床下が土間の古民家では、地面からの湿気が常に上がってきます。放置すると、土台と大引きが腐ります。

対策	費用	補足
防湿シート＋押さえ砂利	10万〜25万円	費用対効果が高い
床下換気扇	15万〜30万円	電気代 年5,000円程度
床下に調湿材	10万〜20万円	効果は限定的

まず防湿シートです。これを入れずに他の対策をしても、根本は変わりません。

5. 収納がない

古民家には、現代の生活を想定した収納がありません。押入れはありますが、深すぎて奥が死にます。

作り付けを増やすより、次の順が現実的です。

1. 納屋・離れ・土間を収納として使えるように片付ける
2. 押入れに棚とハンガーパイプを足す（1箇所 2万〜5万円）
3. どうしても入らないものは、持ち込まない

古民家は広いのに片付かない、という声はよく聞きます。原因は面積ではなく、しまう場所の形が現代の持ち物と合っていないことです。

6. 光熱費

冬の電気代は、都市部のマンションの1.5〜2.5倍を見ておいてください。九州の平屋82㎡、灯油ファンヒーター併用で、DFDが確認している範囲では次のような水準です。

月	電気	灯油	合計
1月	18,000円	12,000円	30,000円
5月	7,000円	0円	7,000円
8月	13,000円	0円	13,000円

年間で18万〜22万円ほど。断熱を入れた後は、ここから2〜3割下がります。

優先順位をつけるなら

予算が限られているとき、DFDが勧める順番はこうです。

1. 雨（屋根・雨樋） — 建物が壊れる速度に直結する
2. 床下の防湿 — 土台が腐ると取り返しがつかない
3. 主要な部屋の内窓 — 生活の質が最も変わる
4. 床下断熱 — 体感が変わる
5. 見た目に関わる部分

生活の快適さより先に、建物が壊れない状態を作る。順番を逆にすると、直したところからまた傷みます。

まとめ

古民家暮らしで最初に困ることは、ほとんどが予測できる範囲にあります。予測できるということは、予算を先に組めるということです。

住んでから驚くか、住む前に見積もっておくか。その差だけです。