古民家をDIYする前に知っておきたいこと

古民家の改修費用を抑える方法として、DIYはたしかに有効です。ただし「自分でやれば安い」は、工事の種類によって当たったり外れたりします。

判断の基準は3つです。失敗したときのやり直し費用、必要な資格、そして時間。

DIYで成立する作業

比較的、素人がやってもリスクが小さい作業です。

作業	業者に頼んだ場合	DIYの材料費	難易度
内装の解体（壁・天井）	15万〜40万円	処分費のみ 3万〜10万円	低
塗装（壁・木部）	10万〜30万円	2万〜6万円	低
珪藻土・漆喰塗り	20万〜50万円	5万〜12万円	中
床の根太・合板張り	15万〜35万円	6万〜12万円	中
断熱材の充填	20万〜50万円	8万〜18万円	中
建具の調整・清掃	5万〜15万円	数千円	低
草刈り・庭木の伐採	5万〜15万円	道具代	低

このうち、費用対効果が突出しているのが解体です。技術がほとんど要らず、金額が大きく、しかも家の状態を自分の目で確認できます。DFDが最初にやるのも常にここです。

ただし、次の点だけは守ってください。

• 筋交いと構造材は絶対に落とさない
• 古い建材にアスベストが含まれる可能性がある（吹き付け材、スレート板、一部の壁材）
• 天井裏の埃と獣糞は防塵マスク（DS2以上）で対応する
• 釘の踏み抜きに備え、踏み抜き防止インソールを入れる

アスベストは、疑わしければ調査してください。 2022年以降、一定規模の解体・改修工事では事前調査が義務化されています。自分の家であっても、吸えば同じです。

プロに任せるべき作業

次は、資格が必要か、失敗したときの損害が大きい作業です。

• 電気工事：屋内配線は第二種電気工事士の資格が必要（無資格施工は違法）
• ガス：ガス機器の接続は有資格者のみ
• 給排水：指定給水装置工事事業者でなければ本管に触れない
• 屋根：高所作業。落ちれば終わる
• 構造補強：耐震の計算が必要。素人判断の補強は効かないことが多い
• 基礎・土台の交換：家を持ち上げる工事。失敗の代償が大きい

「コンセントを増やすくらい自分でやった」という話をよく聞きますが、これは違法であり、火災時に保険が下りない可能性があります。電気は必ず有資格者に。

工具にいくらかかるか

DIYを始めるときに見落とされるのが初期投資です。最低限のラインを挙げます。

工具	価格帯	必要度
インパクトドライバー（18V）	15,000〜30,000円	必須
丸ノコ	8,000〜20,000円	必須
差し金・水平器・墨つぼ	5,000円	必須
バール・ハンマー・釘抜き	6,000円	解体に必須
集塵機・掃除機	15,000〜40,000円	ほぼ必須
脚立・足場板	20,000〜50,000円	必須
防塵マスク・保護メガネ・手袋	8,000円	必須
レーザー墨出し器	15,000〜40,000円	あると精度が変わる
卓上スライド丸ノコ	25,000〜60,000円	量をこなすなら
合計	10万〜25万円

工具は資産として残りますが、最初の1軒では確実に費用として乗ってきます。

最大のコストは時間

ここが本題です。

6畳一間の内装をDIYでやり直すと、解体・下地・断熱・仕上げまで含めて、慣れていない人で延べ40〜80時間かかります。週末だけなら2〜4か月です。

同じ工事を業者に頼めば、1〜2週間で終わります。差額が30万円だとして、80時間を投じて30万円。時給に直すと3,750円です。

この計算をどう受け取るかは人によります。

• 本業の時給がこれより高い人：DIYは趣味としてやるべきで、節約手段としては合わない
• 時間に余裕がある人・作業自体が好きな人：十分に合う
• 住みながら改修する人：工期が延びる分、生活の質が落ち続けることを計算に入れる

DFDの結論は、**「解体と塗装と草刈りは自分で、それ以外は原則プロ」**です。これが金額と時間のバランスとして最も安定します。

順番を間違えない

DIYで最も多い失敗は、順番です。

正しい順序は、雨仕舞い → 構造 → 断熱 → 下地 → 設備 → 仕上げ です。

仕上げから手を付けると、後で必ずやり直しになります。壁を綺麗に塗った半年後に、その裏から雨漏りが出るという事故が本当に起きます。

まとめ

DIYは、費用を下げる手段であると同時に、家の状態を自分の手で把握する手段でもあります。後者の価値は、金額に換算しにくいところで効いてきます。

ただし、電気とガスと水道と屋根には手を出さない。ここだけは守ってください。